當(dāng)市場開始談?wù)撋虡I(yè)不動產(chǎn)的時候，已經(jīng)是波段景氣最後階段了

根據(jù)房仲集團(tuán)統(tǒng)計，大臺北豪宅、店面、商辦等三通概念產(chǎn)品2010年1月份交易金額創(chuàng)近6個月新高，與近半年月交易金額低點相較，豪宅成長達(dá)102％、店面成長155％、商辦成長210％，增幅普遍在1~2倍，這3種產(chǎn)品的表現(xiàn)以商辦最優(yōu)。

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，相對於住宅市場，國內(nèi)商辦市場的發(fā)展是較為落後的，因此，他認(rèn)為下半年住宅和商辦可能會呈現(xiàn)不一樣的走勢，也就是，住宅市場可能會持平震盪，但商辦市場還有發(fā)展空間。他說，2010年第1、2季臺北市的A級商辦，雖然因為空置率達(dá)到16％，租金呈現(xiàn)疲軟的狀況，不過，預(yù)估從第3季以後，就會隨著景氣復(fù)甦、跨國企業(yè)營運狀況改善等因素，而降低商辦空置率，因此，預(yù)估2010年全年的租金將呈現(xiàn)持平或甚至有5％的上漲空間。

以上的數(shù)據(jù)當(dāng)然是各方機(jī)構(gòu)，依照自己統(tǒng)籌的數(shù)據(jù)資料，所提出的答案，不過，資深房地產(chǎn)人士都知道「當(dāng)市場開始談?wù)撋虡I(yè)不動產(chǎn)的時候」，就像是股票市場開始注意到「水泥股」一樣，已經(jīng)是波段景氣的最後階段了。

這種論點是一項經(jīng)驗值，僅供參考，沒有實際的驗證數(shù)字，你可以不用相信；只不過，資深房地產(chǎn)業(yè)者都知道，當(dāng)市場焦點開始大量談到「商用不動產(chǎn)」的時候，表示住宅(套房、小宅、大宅、豪宅……)、店面等等的題材都已經(jīng)談過了，在變不出新把戲的情況下，只好拿商用不動產(chǎn)出來做文章。用句股票市場的說法，當(dāng)類股輪漲之後，輪到水泥股，因為水泥股是比較不具題材性的族群，連這種沒題材的股票都會漲，那表示，這波行情大概也快結(jié)束了。

「商用不動產(chǎn)」這種產(chǎn)品與一般的消費市場沒有關(guān)係，商辦市場銷售好壞，或租金的高低，對於住宅市場中也沒有什麼指標(biāo)性效果，因為這兩種產(chǎn)品是區(qū)隔的，就像你不會拿行動電話與家用電話比較價錢是一樣的道理。

所以，房仲業(yè)者告訴你，「商辦產(chǎn)品2009年因金融海嘯影響，企業(yè)成長力道受限，主要商圈空置率提高，導(dǎo)致商辦交易陷入盤整，不過，以2010年元月交易金額大幅成長，配合兩岸ECFA有機(jī)會於第5次江陳會時即將簽署來看，2010年商辦將深具潛力?！惯@樣的訊息會有讓你想要買房的衝動嗎？(本文撰寫於2010年3月10日)